Le dossier
se lit tout seul.
24 types de pièces reconnus, de la carte d'identité au tableau d'amortissement. Chacune devient une information exploitable dans le dossier.
- types de pièces
- 24
- informations restituées
- 103+
- par page lue
- 1,2 s
Par famille de pièces.
Choisissez une famille pour aller directement au détail des pièces et de ce qui en est retiré.
Identité & famille
Qui emprunte, avec qui, sous quel régime.
Carte d'identité, passeport, titre de séjour
Identité, validité et faces présentes. Les deux faces d'une CNI sont reconnues, même scannées sur une seule page.
Aussi : CNI recto/verso, Passeport, Titre de séjour
Voir la pièceLivret de famille
La composition du foyer est reconstituée : conjoints, enfants, dates et lieux de naissance.
Aussi : Livret complet, Extrait d'acte de naissance
Voir la pièceContrat de mariage, PACS, jugement de divorce
Le régime matrimonial et les conséquences financières d'une séparation, y compris sur les projets non signés.
Aussi : Contrat de mariage, Convention de PACS, Jugement ou projet de divorce, État liquidatif
Voir la pièceJustificatif de domicile
Adresse, nature du justificatif et date d'émission.
Aussi : Facture d'énergie, Facture télécom, Attestation d'hébergement, Logement de fonction
Voir la pièceRevenus
Salaires, fiscalité, activité indépendante.
Avis d'imposition
Revenus, parts et situation du foyer, avec le revenu net retenu par les banques plutôt que le brut affiché.
Aussi : 1 à 3 derniers avis, Avis de situation déclarative
Voir la pièceBulletins de salaire
Un dépôt de plusieurs mois est réparti bulletin par bulletin, chacun rattaché à sa période.
Aussi : 3 derniers mois, Bulletins de décembre, Bulletins avec primes, Indemnités d'expatriation
Voir la pièceContrat de travail
Nature du contrat, ancienneté et rémunération contractuelle, part variable comprise.
Aussi : CDI, CDD, Contrat de collaboration, Arrêté de titularisation
Voir la pièceBilans et liasses fiscales
Les postes clés de l'exercice, disponibles sans recopier les tableaux de la liasse.
Aussi : 1 à 3 derniers exercices, Liasse fiscale, Déclaration 2035, Déclaration 2042 C PRO, Déclaration de votre entreprise
Voir la pièceRetraite, chômage et allocations
Revenus de remplacement et prestations, avec leur nature et leur montant.
Aussi : Décompte de retraite, Attestation de retraite, Attestation France Travail, Attestation fiscale France Travail, Attestation d'allocation
Voir la pièceFactures, cachets et droits d'auteur
Revenus irréguliers d'indépendant, d'artiste ou d'auteur, ramenés à une base mensuelle lisible.
Aussi : 3 dernières factures, Cachets d'intermittent, Justificatifs de droits d'auteur, Avis d'imposition auto-entrepreneur, CV
Voir la pièceKBIS, statuts, attestations URSSAF
Identité juridique de la société et régularité des cotisations.
Aussi : KBIS de moins de 3 mois, Statuts signés, Projet de statuts, Déclarations trimestrielles URSSAF
Voir la pièceBanque & épargne
Le compte lu ligne à ligne, pas seulement le solde.
Relevés de compte
Titulaires, période, soldes et opérations datées, prêtes à l'analyse des charges et des crédits en cours.
Aussi : 3 derniers relevés, Compte joint, Compte professionnel, Relevé de compte SCI
Voir la pièceJustificatifs d'épargne
Chaque support d'épargne est listé avec son titulaire et son montant, en plus du total.
Aussi : Relevé de livret, Assurance-vie, PEA, Capture d'écran d'épargne
Voir la pièceDonation et prêt familial
Origine des fonds d'apport : donateur ou prêteur, montant, lien et conditions.
Aussi : Attestation de donation, Attestation de prêt familial, Justificatif des fonds
Voir la pièceProjet immobilier
Le bien acheté, son prix, son état.
Compromis ou promesse de vente
Acquéreurs, prix et désignation du bien. Un projet non signé est distingué d'un acte signé.
Aussi : Projet de compromis, Promesse signée, Contrat de réservation VEFA, CCMI, Notice descriptive et plans, Annonce du bien
Voir la pièceDiagnostics et DPE
Étiquette énergétique, identifiant officiel du diagnostic, surface et validité.
Aussi : Dossier de diagnostics techniques, DPE, Audit énergétique
Voir la pièceEstimations de valeur et devis
Fourchette d'estimation et montant des travaux prévus.
Aussi : Avis de valeur d'agence, Estimation de valeur locative, Devis travaux, Mandat de vente
Voir la pièceBiens & patrimoine
Ce que l'emprunteur possède déjà, et ce que ça rapporte.
Titre de propriété et attestation notariée
Propriétaires, bien, prix et date d'acquisition, tels qu'écrits par le notaire.
Aussi : Acte de propriété, Attestation notariée, Attestation de vente
Voir la pièceAvis de taxe foncière
Montant annuel, commune d'imposition et propriétaire de l'avis.
Aussi : Taxe foncière du bien principal, Taxe foncière d'un locatif
Voir la pièceBail, quittance et revenus locatifs
Loyers perçus, locataires et bien loué, pour intégrer le locatif aux revenus.
Aussi : Contrat de bail, Quittance de loyer, Déclaration 2044 ou 2072, Bulletin de souscription SCPI, Relevé trimestriel SCPI
Voir la pièceCharges & crédits
L'endettement réel, échéance par échéance.
Offre de prêt et avenants
Conditions du crédit en cours : capital, taux, durée et assurance.
Aussi : Offre de prêt immobilier, Offre initiale et avenants, Prêt personnel, Contrat de crédit
Voir la pièceTableau d'amortissement
Capital restant dû à la date du document, mensualité et échéancier prévisionnel.
Aussi : Tableau daté, Échéancier prévisionnel
Voir la pièceCrédits conso, auto et LOA
Les petits crédits qui pèsent sur l'endettement : mensualité, échéance de fin et capital restant.
Aussi : Contrat LOA ou leasing, Offre de prêt auto, Crédit à la consommation, Crédit étudiant, Copie d'écran de la situation du crédit
Voir la piècePensions et charges récurrentes
Charges et revenus de remplacement, montant et périodicité.
Aussi : Pension alimentaire, Attestation de pension, Jugement fixant une pension
Voir la pièceChaque pièce a sa fiche : ce que la banque y cherche, sous quelle forme la fournir et ce qu'Exstria en retire.
Un assistant répond.
Exstria remplit le dossier.
Coller une pièce dans ChatGPT ou Claude donne une réponse à relire et à recopier. Exstria travaille dans le dossier : la pièce est classée, contrôlée et rattachée au bon emprunteur.
Lire le comparatifQuestions fréquentes.
Ce que les courtiers demandent sur la lecture des pièces.
Quels documents Exstria sait-il lire ?
Exstria couvre 24 types de pièces répartis en 6 familles : pièces d'identité et actes d'état civil, avis d'imposition et bulletins de salaire, liasses fiscales, relevés de compte et justificatifs d'épargne, compromis de vente, diagnostics, titres de propriété, offres de prêt et tableaux d'amortissement.
Exemple : les relevés de compteCombien de temps prend la lecture d'une pièce ?
Une page est traitée en environ 1,2 seconde, dès son dépôt par le client. Un dossier complet est prêt à relire en 15 minutes, contre plusieurs heures de ressaisie.
Que se passe-t-il si une pièce n'est pas reconnue ?
Le document reste déposé et visible dans le dossier : il est classé puis rendu au courtier, plutôt que rejeté. Aucune pièce n'est perdue.
Les informations extraites sont-elles vérifiées ?
Oui. Les pièces passent par des contrôles : rapprochement des soldes des relevés, calcul du net des bulletins, correspondance des noms entre les pièces. Ce qui ne tombe pas juste est signalé au courtier plutôt que reporté.
Un document scanné ou photographié est-il accepté ?
Oui. PDF, scans et photos sont acceptés. Un PDF téléchargé depuis un espace en ligne reste la version la plus fiable à lire.
Les exemples affichés contiennent-ils de vraies données ?
Non. Toutes les valeurs présentées sur cette page sont fictives. Les dossiers clients ne servent jamais d'exemple public.
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