L'investissement locatif,
plus de pièces à recouper.
Un dossier d'investissement locatif porte plus de pièces qu'un dossier de résidence principale, et davantage d'éléments à recouper.
Le patrimoine existant complique tout.
À chaque bien détenu correspondent un titre, une taxe foncière, un bail, des quittances, un crédit en cours et un tableau d'amortissement. Reconstituer les revenus fonciers réels et le capital restant dû de chaque prêt occupe des heures, et une pièce oubliée fausse tout le calcul.
Ce que ça change.
Ce que le produit apporte concrètement à ce mode d'exercice.
Les pièces du patrimoine collectées
Titres de propriété, avis de taxe foncière, baux, quittances et relevés de SCPI sont demandés et lus au même titre que les pièces personnelles.
Les crédits en cours reconstitués
Offres de prêt, tableaux d'amortissement et crédits à la consommation sont lus : mensualité, capital restant dû et date de dernière échéance sont restitués.
Les recoupements faits
Le loyer de la quittance est comparé à celui du bail, la mensualité d'un crédit au prélèvement visible sur le relevé, le propriétaire d'un titre à l'emprunteur du dossier.
La SCI prise en compte
Quand le projet passe par une société, les pièces propres à la SCI, statuts et relevés de compte, sont demandées en plus des pièces de chaque associé.
Ce qui se recoupe automatiquement.
- 01
Loyers
Le bail donne le loyer contractuel, la quittance le loyer réellement encaissé, le relevé le virement reçu.
- 02
Charges
Les échéances de crédit lues sur les offres sont comparées aux prélèvements du compte.
- 03
Patrimoine
Chaque bien est rattaché à son crédit et à sa taxe foncière, ce qui donne le patrimoine net.
Pour aller plus loin.
Les fonctionnalités et les guides qui servent ce mode d'exercice.
Checklist des pièces
Pas de liste générique de trente documents. Exstria demande les pièces qui correspondent au projet et au statut de chaque emprunteur.
DécouvrirAnalyse des relevés bancaires
Exstria lit chaque relevé de chaque emprunteur, vérifie que les comptes tombent juste et signale ce qu'une banque regardera en premier.
DécouvrirTaux d'endettement 35 % : calcul, exemple, règle HCSF
Calcul du taux d'endettement avec un exemple chiffré, revenus retenus par la banque, règle HCSF de 35 % sur 25 ans, dérogations et leviers pour passer.
Lire le guide
Questions fréquentes.
Les loyers sont-ils comptés en totalité dans l'endettement ?
Non, les banques les pondèrent généralement à 70 ou 80 %, et la méthode de prise en compte varie d'un établissement à l'autre. Exstria restitue les montants lus ; l'arbitrage reste au courtier.
Le taux d'endettementLes dossiers en SCI sont-ils gérés ?
Les pièces d'une SCI — statuts, KBIS, relevés de compte, déclaration 2072 — font partie du catalogue lu, en plus des pièces personnelles de chaque associé.
Les documents pris en chargeAutres modes d'exercice.
Le produit vu depuis une autre organisation.
Clientèle d'indépendants
Un dossier d'indépendant ne se monte pas comme un dossier de salarié. Le revenu ne se lit pas, il se reconstruit à partir des comptes.
DécouvrirCabinet de courtage
Dans un cabinet, la qualité d'un dossier dépend encore trop de qui l'a monté. Exstria applique les mêmes contrôles à tous les dossiers, quel que soit le courtier qui les traite.
DécouvrirCourtier indépendant
Un courtier indépendant fait tout : prospection, rendez-vous, montage, relances, suivi banque. Exstria prend la partie qui ne rapporte rien et qui prend le plus de temps.
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