Une clientèle d'indépendants,
trois exercices à lire.
Un dossier d'indépendant ne se monte pas comme un dossier de salarié. Le revenu ne se lit pas, il se reconstruit à partir des comptes.
Les comptes ne se résument pas en trois minutes.
Deux ou trois liasses fiscales, un KBIS, des attestations URSSAF, des relevés professionnels et personnels : il faut sortir le chiffre d'affaires, le résultat, les capitaux propres et la rémunération réelle de chaque exercice, puis vérifier que tout concorde. C'est le montage le plus long, et celui où une erreur se paie le plus cher.
Ce que ça change.
Ce que le produit apporte concrètement à ce mode d'exercice.
Les liasses lues, exercice par exercice
Un dépôt de plusieurs exercices est réparti par année. Chiffre d'affaires, résultat net, capitaux propres, trésorerie et total bilan sont restitués sans recopier les tableaux.
L'identité juridique vérifiée
KBIS, statuts et déclarations URSSAF sont lus et recoupés. Un KBIS trop ancien est signalé avant l'envoi en banque.
Les revenus irréguliers regroupés
Factures, cachets et droits d'auteur sont regroupés par période et recoupés avec les encaissements du compte.
Le compte professionnel analysé
Les relevés professionnels sont analysés comme les relevés personnels : soldes rapprochés, charges récurrentes isolées, incidents signalés.
Ce qui est recoupé.
- 01
Comptes et fiscalité
Le résultat de la liasse est mis en regard des revenus déclarés à l'avis d'imposition.
- 02
Rémunération réelle
Les prélèvements de rémunération visibles sur les relevés sont rapprochés des comptes de la société.
- 03
Régularité
Les déclarations URSSAF et l'ancienneté d'immatriculation situent la solidité de l'activité.
Pour aller plus loin.
Les fonctionnalités et les guides qui servent ce mode d'exercice.
Checklist des pièces
Pas de liste générique de trente documents. Exstria demande les pièces qui correspondent au projet et au statut de chaque emprunteur.
DécouvrirAnalyse des relevés bancaires
Exstria lit chaque relevé de chaque emprunteur, vérifie que les comptes tombent juste et signale ce qu'une banque regardera en premier.
DécouvrirListe des pièces justificatives pour un prêt immobilier
Identité, domicile, revenus des salariés et des indépendants, comptes, apport, projet : la liste des documents à réunir pour une demande de prêt immobilier.
Lire le guide
Questions fréquentes.
Combien d'exercices faut-il pour un dossier d'indépendant ?
Deux exercices clos constituent le minimum habituel, trois pour un dossier confortable. Exstria répartit automatiquement un dépôt de plusieurs exercices par année.
Bilans et liasses fiscalesLes micro-entrepreneurs sont-ils couverts ?
Oui. La déclaration 2042 C PRO, les déclarations de chiffre d'affaires URSSAF et les factures font partie du catalogue lu.
Autres modes d'exercice.
Le produit vu depuis une autre organisation.
Investissement locatif
Un dossier d'investissement locatif porte plus de pièces qu'un dossier de résidence principale, et davantage d'éléments à recouper.
DécouvrirCabinet de courtage
Dans un cabinet, la qualité d'un dossier dépend encore trop de qui l'a monté. Exstria applique les mêmes contrôles à tous les dossiers, quel que soit le courtier qui les traite.
DécouvrirCourtier indépendant
Un courtier indépendant fait tout : prospection, rendez-vous, montage, relances, suivi banque. Exstria prend la partie qui ne rapporte rien et qui prend le plus de temps.
Découvrir
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