Identité et situation familiale
- Pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité ou passeport), recto et verso, pour chaque emprunteur.
- Livret de famille, contrat de mariage ou convention de PACS le cas échéant.
- Jugement de divorce et convention de répartition des charges si la situation l'exige.
Domicile
- Justificatif de domicile récent, en général de moins de trois mois (facture d'énergie, d'accès internet, avis de taxe foncière).
- Locataires : dernières quittances de loyer ou bail.
- Hébergés : attestation d'hébergement signée, pièce d'identité et justificatif de domicile de l'hébergeant.
Le nom sur le justificatif de domicile doit correspondre à celui de l'emprunteur. Une facture au nom d'un tiers appelle une attestation d'hébergement.
Revenus des salariés
- Les trois derniers bulletins de salaire, parfois le bulletin de décembre de l'année précédente.
- Les deux derniers avis d'imposition.
- Contrat de travail ou attestation employeur, surtout en cas d'embauche récente ou de période d'essai.
- Fonctionnaires : arrêté de titularisation ou dernier arrêté de situation.
Sur le bulletin, c'est le net avant impôt qui sert au calcul du taux d'endettement, et non le net payé après prélèvement à la source.
Revenus des indépendants et chefs d'entreprise
- Les deux ou trois derniers bilans et comptes de résultat, ou les liasses fiscales.
- Les deux ou trois derniers avis d'imposition.
- Extrait Kbis ou avis de situation SIRENE de moins de trois mois.
- Professions libérales : déclarations de revenus professionnels, attestation d'inscription à l'ordre si elle existe.
Les banques retiennent généralement une moyenne des revenus sur plusieurs exercices, pour lisser les variations d'activité.
Comptes, épargne et crédits en cours
- Relevés des trois derniers mois de chaque compte courant, toutes pages comprises.
- Relevés d'épargne justifiant l'apport (livrets, assurance-vie, PEL).
- Donation : acte ou attestation de don, avec la pièce d'identité du donateur.
- Crédits en cours : offres de prêt et tableaux d'amortissement.
Le projet immobilier
- Compromis ou promesse de vente signé.
- Neuf : contrat de réservation, notice descriptive, appels de fonds.
- Travaux : devis détaillés.
- Construction : contrat de construction, permis de construire, titre de propriété du terrain.
- Investissement locatif : estimation du loyer ou bail en cours.
Réunir un dossier sans allers-retours
- Préférer les PDF téléchargés depuis les espaces en ligne aux photos.
- Fournir les documents complets : toutes les pages d'un relevé, recto et verso d'une pièce d'identité.
- Nommer chaque fichier ou le déposer dans l'emplacement prévu, pour éviter le tri.
- Vérifier la cohérence des noms et adresses d'une pièce à l'autre.
Préparez ce dossier sans allers-retours. Exstria demande les bonnes pièces à vos emprunteurs, les lit et vous signale ce qui manque.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les exigences varient selon les établissements prêteurs.