L'apport personnel couvre en priorité ce que la banque finance le plus difficilement : les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier, soit environ 8 à 10 % du prix dans l'ancien.
- Épargne constituée : livrets, PEL, assurance-vie, épargne salariale.
- Donation familiale, justifiée par une attestation de don.
- Produit de la vente d'un bien précédent.
- Prêts aidés ou complémentaires, parfois assimilés à de l'apport par les banques : prêt employeur, prêt à taux zéro selon la politique de l'établissement.
L'apport n'est pas qu'un montant : c'est un signal. Une épargne constituée régulièrement démontre une capacité d'effort mensuel, argument d'autant plus utile quand le saut de charge est important.
Tout mettre en apport n'est pas recommandé. Les banques apprécient qu'il reste une épargne de précaution après l'opération, gage de capacité à absorber un imprévu.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.