Pourquoi la banque demande cette pièce
Un loyer n'est pas un salaire : il peut cesser avec un départ de locataire, s'amputer de charges et de travaux, ou rester impayé. Les banques le retiennent donc pondéré, généralement à 70 ou 80 %.
La méthode de prise en compte varie. Certaines banques ajoutent le loyer pondéré aux revenus, d'autres le déduisent de l'échéance du crédit correspondant. Le taux d'endettement affiché change du tout au tout selon la méthode retenue.
Sous quelle forme la fournir
- Bail en cours et dernières quittances de loyer pour chaque bien loué.
- Déclaration 2044 pour le revenu foncier, ou 2072 quand le bien est détenu par une SCI.
- SCPI : bulletin de souscription et derniers relevés trimestriels.
Ce qui fait revenir la pièce en arrière
- Fournir un bail ancien sans quittance récente : rien ne prouve alors que le bien est toujours loué.
- Annoncer un loyer supérieur à celui du bail, en comptant sur une revalorisation à venir.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les exigences varient selon les établissements prêteurs.