Pourquoi la banque demande cette pièce
Le bien financé sert de garantie. Si le prix payé s'écarte nettement de la valeur de marché, la garantie couvre mal le capital prêté, et la banque le relève.
Pour un projet locatif, l'estimation du loyer conditionne les revenus retenus. Ces loyers prévisionnels sont pondérés, le plus souvent à 70 ou 80 %, pour tenir compte de la vacance et des charges.
Sous quelle forme la fournir
- Avis de valeur d'une agence ou d'un notaire, daté de moins de six mois.
- Estimation locative écrite pour un investissement, plutôt qu'un rendement annoncé oralement.
- Devis d'entreprise détaillés pour les travaux, et non une estimation au forfait.
Ce qui fait revenir la pièce en arrière
- Une estimation ancienne, sur un marché qui a bougé depuis.
- Des travaux chiffrés à la louche : la banque finance sur devis, pas sur intention.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les exigences varient selon les établissements prêteurs.