En VEFA, l'acquéreur achète un bien qui n'existe pas encore. Il en devient progressivement propriétaire à mesure de la construction, et paie selon un échéancier d'appels de fonds encadré par le code de la construction et de l'habitation.
- Contrat de réservation d'abord, puis acte de vente notarié.
- Appels de fonds plafonnés réglementairement à chaque stade : achèvement des fondations, mise hors d'eau, achèvement, livraison.
- Garantie financière d'achèvement, qui protège l'acquéreur en cas de défaillance du promoteur.
Côté financement, la VEFA implique des déblocages fractionnés, donc des intérêts intercalaires, et souvent un différé d'amortissement pour éviter de cumuler mensualité pleine et loyer courant.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.