Le différé décale le début de l'amortissement du capital. Il sert surtout aux opérations où le bien n'est pas encore livré : construction, VEFA, travaux lourds, pendant lesquels l'emprunteur paie encore un loyer.
- Différé partiel : l'emprunteur règle les intérêts et l'assurance, mais pas le capital.
- Différé total : rien n'est versé, et les intérêts sont capitalisés, donc portés par le capital restant dû.
Un différé total coûte cher : les intérêts non payés produisent eux-mêmes des intérêts. C'est aussi ce qui justifie, dans la norme HCSF, l'allongement de la durée maximale jusqu'à vingt-sept ans pour ces opérations.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.