Une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers s'éteint automatiquement deux ans après la dernière échéance du prêt. Avant ce terme, une vente ou un rachat impose une mainlevée.
L'acte est établi par le notaire et publié. Son coût, proportionnel au capital garanti, s'ajoute aux indemnités de remboursement anticipé dans le calcul d'une opération de revente ou de rachat.
C'est un poste que les plans de financement oublient souvent. Sur un projet de revente rapide, l'écart de coût entre caution et garantie réelle se joue en grande partie là.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.