La caution est aujourd'hui la garantie la plus répandue en France pour un prêt immobilier. Un organisme s'engage auprès de la banque à payer en cas de défaillance, puis se retourne vers l'emprunteur.
Elle suppose le versement d'une commission et d'une participation à un fonds mutuel de garantie. Une part de cette participation peut être restituée à la fin du prêt si aucun incident n'est survenu, ce qui la distingue nettement d'une hypothèque.
- Pas de frais de notaire, contrairement à une garantie réelle.
- Pas de frais de mainlevée en cas de revente anticipée.
- L'organisme instruit le dossier de son côté et peut le refuser, même si la banque l'accepte.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.