Le prêt relais permet d'acquérir un nouveau bien avant la vente du précédent. La banque avance une fraction de la valeur estimée du bien mis en vente, couramment de l'ordre de 60 à 80 %, et se rembourse sur le produit de la vente.
- Durée courte, en général un an renouvelable une fois.
- Relais sec : l'avance suffit, aucun prêt complémentaire n'est nécessaire.
- Relais adossé : l'avance s'accompagne d'un prêt amortissable pour le solde du financement.
- Franchise fréquente : seuls les intérêts sont payés pendant la période, voire rien en franchise totale.
Le risque est concentré sur le prix de vente. Si le bien ne se vend pas au niveau estimé, ou pas dans le délai, l'emprunteur porte deux dettes et doit baisser son prix dans l'urgence. La prudence consiste à estimer bas.
Information générale, sans valeur de conseil personnalisé. Les seuils réglementaires évoluent : vérifier le barème en vigueur à la date du dossier.